Москва, Новогиреево
3-комнатная, 135 м²
Союзный проспект, 22 · 10 этаж из 16
- Дом бизнес-класса, 2003 г.
- Дизайнерский ремонт
- Кухня-гостиная 38,7 м²
- Две гардеробные
- Потолки 3,1 м
- Подземный паркинг
34,9 млн ₽
Продаю недвижимость через стратегию и маркетинг, а не скидки
Брокер по недвижимости в Москве и Московской области. Продаю и покупаю квартиры, ищу ликвидные объекты для инвестиций.
Отвечаю в Telegram, WhatsApp и Max.
12лет в маркетинге и продажах
33,2 тыс.читают меня в Instagram
434подписчика в Telegram-канале «Изнанка недвижимости»
4объекта в продаже сейчас
С какой задачей вы пришли
Продажа, покупка и инвестиции требуют разного подхода, поэтому у каждой задачи свой сценарий.
Продаю через стратегию, маркетинг и аналитику
Сначала смотрю на рынок: что продаётся в вашем доме и районе, по каким ценам и как быстро. Потом готовлю объект и подаю его так, чтобы покупатели приходили сами. Скидку обсуждаю в последнюю очередь.
- Анализ цены по рынку и конкурентам
- Упаковка объекта: фото, видео, тексты
- Реклама и работа с входящими заявками
- Показы и переговоры
- Безопасная сделка
Проверяю квартиру и продавца до аванса
Идеальные документы ничего не скажут про канализацию и шумных соседей. Поэтому до аванса я проверяю сантехнику под нагрузкой, смотрю квартиру вечером, изучаю продавца и подбираю ипотеку.
- Подбор объекта под бюджет и задачу
- Проверка квартиры и документов
- Ипотека, семейная ипотека и господдержка
- Новостройки
- Защита после покупки: медосвидетельствование продавца и титульное страхование
Ликвидные объекты и районы с потенциалом
Ищу объекты, которые можно без больших потерь продать или сдать, и районы, где есть предпосылки к росту цен на горизонте от 3 до 7 лет. Слежу за программой КРТ, по которой промзоны Москвы превращаются в новые кварталы.
- Выбор районов под горизонт от 3 до 7 лет
- Проекты КРТ
- Новостройки
- Торги по банкротству: на что смотреть, чтобы не нарваться на проблемы
- Расчёт доходности и рисков до покупки
Продажа
Как проходит продажа
Пять шагов от первого разговора до ключей у покупателя.
Аналитика цены
Изучаю рынок вокруг вашего объекта и считаю цену, которую он может получить.
Упаковка объекта
Готовлю фото, видео и тексты, по которым объект запоминается.
Маркетинг и реклама
Запускаю рекламу и сама отвечаю на входящие заявки.
Показы и переговоры
Провожу показы и держу цену в переговорах.
Безопасная сделка
Сопровождаю сделку до расчётов и передачи ключей.
Налоговый вычет
Сколько вернёт государство
Этот вопрос мне задают чаще всего. Передвиньте ползунки, и калькулятор покажет вычет и срок возврата.
Вернуть можно только налог, который вы фактически заплатили. Остаток переносится на следующие годы.
Декларацию подают после окончания календарного года покупки. Если квартиру купили супруги, у каждого свой вычет.
За квартиру, 13% с суммы до 2 млн ₽
За проценты, 13% с суммы до 3 млн ₽
Объекты
Что в продаже сейчас
Объекты, которые я веду на Яндекс Недвижимости. Покажу любой, договоримся о времени.
Реутов
3-комнатная, 140,4 м²
Ашхабадская улица, 27 · 6 этаж из 22
- Дом 2005 г.
- Дизайнерский ремонт
- Кухня 48 м²
- Закрытая территория
- Консьерж
31,9 млн ₽
Реутов, микрорайон 6А
2-комнатная, 60 м²
улица Реутовских Ополченцев, 2 · 6 этаж из 25
- Дом 2016 г.
- Евроремонт
- Потолки 3 м
- С мебелью
15,5 млн ₽
Реутов
3-комнатная, 127,7 м²
Комсомольская улица, 2 · 13 этаж из 25
- Дом 2018 г.
- Потолки 3 м
- Под ремонт
22,7 млн ₽
Цены и условия на дату публикации объявлений, актуальные уточняйте у меня.
Покупателям
Проверки до аванса
Четыре случая из моей практики. В каждом квартира выглядела хорошо, и в каждом проблему нашла проверка.
Ванна и канализация
Перед авансом я попросила набрать полную ванну и сразу спустить воду. Продавец сказал, что это лишнее. Вода уходила медленно, в соседнем сливе забулькало, появился запах. Эта проверка остановила покупку.
Смотреть разборВечерний просмотр
Продавец приглашал на просмотры только днём. После переезда семья узнала почему: каждый вечер за стеной шумели соседи. В ЕГРН такого не увидишь.
Смотреть разборЗамки после застройщика
Застройщики часто ставят одинаковые личинки, и ключ соседа может подойти к вашей двери. После получения ключей меняю личинку, ставлю броненакладку и проверяю петли.
Смотреть разборЗащита после сделки
В двух последних сделках покупатели защищались по-разному. В одной продавец до подписания прошёл освидетельствование у психиатра, в другой оформили титульное страхование. Так у третьих лиц меньше оснований оспорить сделку.
Читать в канале
Инвестиции
Шесть территорий, которые изменятся к 2040 году
По программе КРТ на месте промзон и складов построят новые кварталы. Длина полосы показывает площадь территории в гектарах.
АвтомоторнаяГоловинский район. 1,71 млн м² новой недвижимости, жильё, дороги, коммерция
77 га
Бывший завод МиГРядом с Ходынским полем. 2,32 млн м², школы, поликлиники, рабочие места
63,55 га
Южный портБывшие склады у воды. 1,69 млн м², набережная, парки, выход к Москве-реке
51,3 га
ТушиноКвартал для жизни и работы. 1,1 млн м², офисные центры и инфраструктура
46,3 га
Рижский грузовой дворОфисы, штаб-квартиры и пешеходный бульвар с озеленением
43,66 га
Бутырский районНесколько площадок. Более 586 тыс. м², жильё, школы и детские сады
14+ га
Получить подборку районов
Площади и планы взяты из моего разбора от 10 ноября 2026. Параметры проектов могут меняться.
Продаю через стратегию, маркетинг и аналитику, а не скидкиИз описания моего Instagram
Обо мне
Я Флора Молоденская, брокер по недвижимости в Москве и Московской области. 12 лет в маркетинге и продажах помогают мне смотреть на квартиру как на продукт, у которого есть цена, упаковка и своя аудитория.
В Instagram и Telegram я разбираю риски сделок, налоговые вычеты, ипотеку и господдержку на примерах из своей практики. Я мама троих детей и знаю, как выбирается квартира для семьи.
- Продажа и инвестиции в ликвидные объекты
- Москва и Московская область
- Первый разбор бесплатный
Частые вопросы
Сколько стоят ваши услуги?
Вознаграждение зависит от задачи и объекта. Назову конкретную сумму на разборе, до подписания любых документов.
Как проходит бесплатный разбор?
Вы заполняете форму или пишете мне слово «Разбор». Я связываюсь с вами в удобном мессенджере, уточняю задачу и объект и говорю, с чего начать.
Можно ли продать квартиру дороже рынка?
Итог зависит от объекта и момента. Потери чаще возникают из-за слабой подачи и спешки, поэтому я начинаю с анализа рынка, готовлю объект и объявление, а о скидке говорю в последнюю очередь.
Что вернёт налоговый вычет?
До 650 000 ₽: до 260 000 ₽ за квартиру и до 390 000 ₽ за проценты по ипотеке. Вернуть можно не больше, чем вы заплатили налога. Свои цифры посчитайте в калькуляторе выше.
Вы работаете только в Москве?
Основная работа в Москве и Московской области. Если объект в другом регионе или стране, напишите мне, обсудим задачу.
Как вы защищаете покупателя?
До аванса проверяю не только документы, но и сам объект: сантехнику под нагрузкой, вечернюю обстановку, продавца. После сделки можно добавить медосвидетельствование продавца или титульное страхование.
Бесплатный разбор
Расскажите о своей задаче
Ответьте на три коротких вопроса. Я напишу вам в удобном мессенджере и скажу, с чего начать.
Шаг 1 из 3